جريدة النجم الوطني

- Advertisement -

- Advertisement -

٦ مارس والعقد الأخضر .. بقلم / حمادة عبد الجليل خشبه

0 47

احصل على تحديثات في الوقت الفعلي مباشرة على جهازك ، اشترك الآن.

- Advertisement -

٦ مارس والعقد الأخضر .. بقلم / حمادة عبد الجليل خشبه

ظهر لنا خلال الأيام القليلة الماضية والتي نحن بصددها الآن إضافة الماده ٣٥ مكرر علي قانون الشهر العقاري ‏‎ رقم 114لسنة 1946، والصادرة بأحكام القانون رقم 186 لسنة 2020 الذي أضاف هذه المادة إلى قانون الشهر العقاري الذي يتم تطبيقه في ٦ مارس ٢٠٢١.

هناك جدل كبير على صفحات التواصل الاجتماعي بخصوص هذه المادة وإضافتها للقانون.

وصرحت وزارة العدل فى بيان رسمي لها إن الغرض من تعديل قانون الشهر العقارى هو تبسيط إجراءات التسجيل واختصار دورتها لحث المواطنين على إثبات ملكياتهم العقارية بعد أن تم حسمها قضاء، حلاً لمشكلة إعادة بحث تسلسل ملكية العقار أمام مصلحة الشهر العقاري بعد الفصل في تلك المسألة بموجب أحكام قضائية نهائية.

لاشك أن أكثر من ٩٥٪ من العقارات والأراضي الزراعي غير مسجلة في الشهر العقاري وتعتمد فقط على العقود الابتدائية وذلك كان بسبب طول فترة التسجيل التي قد تتراوح إلي سنوات حتى يتم الانتهاء منها.

العقود الابتدائية هي من وجهة نظري عقود اتفاق بين طرفين كل منهما رضي به أمام شهود عيان وبمقابل مادي معروف ومعلن ومعترف به أمام الطرفين فقط وليس أمام الجهات الحكومية.

وإذا كان الأمر كذلك فلماذا يتم التسجيل؟

تسجيل العقار هو معرفة تسلسل ملكية هذا العقار وإثبات ملكيته لفرد من الأفراد برقم معين داخل الشهر العقاري ويعتد به قانونيا واعترفت به الدولة ..  هذا هو التسجيل باختصار.

- Advertisement -

دعوة صحة التوقيع : هو اعتراف رسمي أمام بعض الجهات ان التوقيع هو توقيع البائع والمشتري ويتم من خلاله دخول المرافق لهذا العقار.

أما من بداية ٦ مارس ٢٠٢١ سوف يتغير الأمر كليا إلي عدم دخول المرافق للعقار إلا بعد مسجل في الشهر العقاري بناء على القانون الجديد.

لا توجد مشكلة إذا كان العقار قبل ٦ مارس به المرافق سواء مياه أو غاز أو كهرباء وغير مسجل .

تكمن المشكلة عند بيع هذا العقار فقط أو نقل هذه الخدمات الي الشخص المشتري فيتطلب الأمر إلى التسجيل اولا قبل البيع والحصول على العقد الأخضر الذي يثبت التسجيل.

مزايا التسجيل يكون أولا إثبات ملكية قانونية للعقار محل البيع وإنهاء مشكلة تسلسل الملكية ويقلل حجم المنازعات بين المواطنين في المحاكم على العقارات والأراضي الزراعيه وتصدر الدوله له رقم كودي لهذا العقار.بعد التسجيل يستطيع صاحب الوحدة السكنية الحصول على قرض شخصي من البنوك بضمان الشقة.

عيوب هذه الماده اولا صدرا هذه الماده في وقت قصير ولم يعلم المواطنين عنها شيء سوي ان التطبيق في ٦ مارس فقط.

ماذا لو تم تعريف المواطنين بهذا الماده وان يكون تطبيقها يأخذ فتره معينه وفرصه للمواطن تصحيح أوضاعه حتى لا تتزاحم المواطنين أمام السجل العيني ونحن في ازمه كورونا.

لا شك أن المواطن سوف يستفيد من التسجيل والدوله أيضا تستفيد حيث أن اغلب الاقتصاد في بعض الدول مبنى على العقارات وتضمنت الماده ٣٥ مكرر من قانون الشهر العقاري رقم ١٨٦ لسنة ٢٠٢٠ الرسوم المقرره حيث أن ال ١٠٠ متر ٥٠٠ جنيه والفوق ال ١٠٠ متر ١٠٠٠ جنيه وفوق ال ٢٠٠ متر ١٥٠٠ جنيه وفوق ال ٣٠٠ متر ٢٠٠٠ جنيه وأوراق التسجيل تحددها الجهه المختصة بذلك .. ماذا لو كانت هذه الخدمة مميكنة وكل يتم عن طريق الانترنت كما في بعض

احصل على تحديثات في الوقت الفعلي مباشرة على جهازك ، اشترك الآن.

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.